Updated: Fevereiro 8, 2023
O ramo da consultoria imobiliária em Portugal ganha popularidade a cada ano. E não faltam motivos para tal. Com um dos mercados imobiliários mais aquecidos da Europa, é natural que os consultores imobiliários locais sejam cada vez mais buscados. Soma-se a isso o fato de que, seja para morar ou para investir, as pessoas desconfiam dos tradicionais corretores. A razão é simples: esse profissional recebe por comissão. Assim, são estimulados a realizar a venda pelo maior valor possível, trabalhando em prol do vendedor. O consultor imobiliário, por outro lado, não possui nenhum vínculo com a corretora. Trata-se de alguém com profundo conhecimento sobre o mercado local, acesso a propriedades exclusivas e habilidades de negociação. De modo que auxilia o comprador em todas as etapas do processo, da pesquisa à manutenção da casa, com total isenção. Pois é, comprar imóveis pode ser estressante, especialmente em outro país. Envolve busca, visitação, avaliação, cálculos, processos jurídicos, contratação de serviço… É por isso que os serviços de consultoria imobiliária em Portugal são tão valiosos. Se você quer saber mais sobre o assunto e compreender exatamente como o consultor imobiliário pode ajudá-lo, continue a leitura. No texto a seguir, descubra tudo que faz esse profissional e como encontrá-lo em Portugal.Qual é a diferença entre um corretor imobiliário e um consultor imobiliário?
Apesar de muitas vezes confundidos, um corretor e um consultor imobiliário têm funções muito diferentes. O primeiro trabalha para o vendedor. Isso quer dizer que ele está determinado a realizar a venda rapidamente e a um preço que gere bons valores em comissões. Já o consultor trabalha para o comprador. Ou seja, busca as melhores condições de localização, preço e características que se adequem às necessidades de seu cliente. Em outras palavras, um especialista que toma conta de todos os processos do início ao fim do processo de aquisição de um imóvel. Podemos dizer, assim, que enquanto a função do corretor é realizar um bom negócio para o vendedor, a do consultor é encontrar as melhores condições para o comprador. A função do consultor emerge para sanar uma dor muito comum de quem compra imóveis, principalmente em outro país. Ele conhece o mercado local, tem acesso a propriedades exclusivas, reúne documentos, negocia e tem sua própria rede de contatos profissionais necessários, como advogados, contadores e agrimensores. Em suma, evita dores de cabeça para o cliente e garante o melhor negócio possível.Por que você precisa de uma consultoria imobiliária em Portugal?
É muito vantajoso contratar uma consultoria imobiliária em Portugal. Apesar de valioso e lucrativo, são muitos os esforços envolvidos. Os processos geralmente são bastante burocráticos e podem se alongar caso você não tenha alguém com conhecimento e confiança ao seu lado. Abaixo, veja algumas das razões pelas quais você deveria contar com um profissional de consultoria imobiliária em Portugal.Acessar informações
Comprar um imóvel em outro país não é nada fácil. Além do fato de as fotos nem sempre refletirem a realidade da propriedade, há muitos outros elementos a serem considerados. Por exemplo, a situação legal do local. Existem muitas ocasiões nas quais tais informações são omitidas, o que pode gerar dificuldades no futuro. Os detalhes descritos online muitas vezes são incorretos e atualizados. Além disso, como consultores são especialistas, eles entendem se o preço condiz exatamente com o mercado. Outro fato interessante é que os consultores imobiliários têm acesso a imóveis que não estão disponíveis no mercado, aumentando o leque de oportunidades.Evitar erros
Se você não conhece muito sobre Portugal, pode acabar comprando um imóvel na área errada (ou em um local que não condiz com as suas necessidades). Além disso, ao realizar o negócio à distância, provavelmente não tem a dimensão da quantidade de reformas que serão necessárias.Descomplicar processos jurídicos
Existem muitas questões jurídicas envolvidas na compra de um imóvel em Portugal. Normalmente, os brasileiros que adentram os processos não conhecem as leis locais. Um consultor imobiliário está habituado a lidar com elas no dia a dia. E sabem exatamente o que, quando e onde procurar o imóvel certo. Outra questão importante é que, ao adquirir um imóvel em Portugal, é possível que existam outras dívidas vinculadas a ele. E há casos em que a propriedade pertence a mais de uma pessoa, o que pode gerar diversos problemas. Mais uma ocasião: é preciso verificar o histórico legal da construção. Algumas casas em Portugal foram ampliadas sem a permissão, outra situação que pode trazer dores de cabeça. Portanto, embora muitas pessoas tenham a impressão que contratar um consultor imobiliário gere gastos desnecessários, geralmente essa é a opção mais barata.Realizar a manutenção da casa
Com uma rede de contatos ampla, consultores imobiliários podem ajudar, também, na hora de gerenciar a casa após a compra. Eles podem indicar profissionais e empresas que realizam esse tipo de serviço, atuando como um intermediador para quem deseja investir para obter rendimentos de aluguel, por exemplo.O que faz um consultor imobiliário?
“Afinal, o que faz um consultor imobiliário?”. Essa é uma pergunta que muitas pessoas se fazem. Por isso, a seguir, veja algumas das principais atribuições desse profissional.Um consultor imobiliário realiza pesquisas
Como especialista no mercado imobiliário português, um consultora sabe como realizar uma pesquisa aprofundada. Isso é ainda mais importante dado o fato de que, diferentemente de outros países, Portugal não possui uma base de dados com todos os imóveis. Assim, o consultor faz uma pesquisa e análise no mercado imobiliário português com base nas necessidades do comprador, utilizando contatos locais para encontrar o melhor negócio.Um consultor imobiliário lida com a burocracia
Um consultor também tem conhecimento de todos os processos jurídicos, legais e possui uma rede de contatos de especialistas para lidar com cada situação. Isso significa que você poupará tempo e dinheiro realizando todas essas ações de verificação de registros. No caso de contratação de construtoras, o consultor também pode garantir que o contrato seja cumprido.Um consultor imobiliário conhece o mercado local
Outro ponto positivo do consultor imobiliário é o conhecimento do mercado local. Valores, locais, consultas a órgãos oficiais do governo… tudo pode ser descomplicado por esse profissional.Um consultor imobiliário domina a arte da negociação
Os consultores imobiliários são treinados na arte da negociação. Ou seja, garantem que não haverá cobranças excessivas durante o processo de compra. Quem realiza as ações à distância geralmente não está familiarizado com os preços e termos do mercado. Por isso, o consultor oferece uma base segura para bater o martelo.Um consultor imobiliário prepara a documentação
Um pequeno erro na documentação pode levar a grandes contratempos. Um consultor garante que você terá todos os documentos corretos com relação a:- Contribuição predial
- Imposto Municipal sobre Transações (IMT)
- Imposto de Selo (IS)
- Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
- Contratos
- Transporte
- Inspeções e pesquisas
- Honorários.
